Para propietarios de edificios en el condado de Dane

Un préstamo al 0 % para devolverles la vida a los apartamentos de arriba

El programa Restore Main Street (Restaurar Main Street) de WHEDA presta hasta $50,000 por apartamento, al 0 % de interés, para renovar los apartamentos que están encima de un local comercial. Es para edificios de 2 o 3 pisos con un negocio en la planta baja y apartamentos arriba que están vacíos, subutilizados o necesitan reparaciones.

WHEDA es la Autoridad de Vivienda y Desarrollo Económico de Wisconsin. Ayudamos a propietarios del condado de Dane a revisar su edificio y a preparar la solicitud. Todas las decisiones las toma WHEDA.

Revise su edificio Cómo funciona el préstamo

¿Qué puede pagar el préstamo?

El préstamo paga obras en el edificio como estas:

Calefacción, electricidad, plomería, paredes y techos interiores, techos, ventanas, puertas exteriores, pisos, aislamiento, revestimiento y remediación de plomo, asbesto o moho

Las condiciones

Tasa de interés: 0 %El préstamo de WHEDA no cobra intereses
Monto del préstamo: $50,000por apartamento, o el 33 % del costo de la rehabilitación, lo que sea menor
Periodo de solo intereses: Hasta 2 añosal inicio del préstamo
Asequibilidad: 10 añoslos apartamentos renovados se mantienen asequibles

Ejemplo. Usted renueva 2 apartamentos por un total de $240,000. El 33 % de esa cifra es $79,200. El límite por apartamento da 2 × $50,000 = $100,000. Cuenta la cifra menor, así que el préstamo podría ser de hasta $79,200.

¿Mi edificio califica?

WHEDA busca que se cumpla todo lo siguiente. Si no está seguro de algún punto, la revisión de abajo le indica qué hay que confirmar.

Apartamentos de alquiler en el 2.º o 3.er piso de un edificio existente de 2 o 3 pisos
Uso comercial en la planta baja que ocupe como máximo dos tercios de la superficie bruta del edificio
Edificio de al menos 40 años de antigüedad
Apartamentos sin mejoras significativas en los últimos 20 años (WHEDA revisa si el valor tasado de las mejoras subió más del 50 % en un solo año)
Apartamentos desocupados por un año o más, o subutilizados según WHEDA: menos unidades de las que permite la zonificación, o que necesitan reparaciones para ser dignos, seguros y salubres
La propiedad paga impuestos sobre la propiedad
El resto del financiamiento de la rehabilitación debe estar comprometido al momento de solicitar
Su ciudad o villa cumple los requisitos locales de WHEDA y su alcalde o presidente de la villa firma un análisis de reducción de costos

WHEDA decide la elegibilidad. Esta lista proviene de los documentos del programa de WHEDA.

¿Qué límites de renta e ingresos se aplican?

Durante 10 años después de la rehabilitación, cada apartamento que reciba el préstamo debe rentarse a estos límites o por debajo, incluidos los servicios públicos. Los inquilinos deben tener ingresos iguales o menores a estos límites.

Muchos apartamentos antiguos en pisos superiores ya se rentan por debajo de estos límites.

Renta mensual máxima, servicios públicos incluidosVigente desde el 1 de mayo de 2026
Tamaño del apartamento	Renta máxima
Estudio	$2,370
1 habitación	$2,538
2 habitaciones	$3,045
3 habitaciones	$3,518
4 habitaciones	$3,925

Ingreso anual máximo del hogarVigente desde el 1 de mayo de 2026
Personas en el hogar	Ingreso máximo
1 persona	$94,800
2 personas	$108,300
3 personas	$121,800
4 personas	$135,300

Renta bruta máxima incluidos servicios públicos, condado de Dane, 100 % del ingreso medio del área. WHEDA las actualiza cada año.

¿Mi ciudad o villa califica?

WHEDA también revisa su municipio. El alcalde o el presidente de la villa firma un análisis de reducción de costos para cada proyecto, y en algunos lugares primero tiene que votar el concejo o la junta. Así está cada comunidad del condado de Dane para esta ronda, según nuestra investigación. La última palabra la tiene WHEDA, y confirmaremos con usted la situación de su municipio.

Cumple los requisitos locales

Ya cumple los requisitos locales de WHEDA. El alcalde o presidente de la villa firma un análisis de reducción de costos para cada proyecto.

Black Earth
Madison
Marshall
Middleton
Mount Horeb
Verona

Necesita una resolución local

Puede calificar en esta ronda si su concejo o junta aprueba una breve resolución de certificación en octubre.

Belleville
Fitchburg
Sun Prairie
Waunakee

Necesita una nueva ordenanza

Necesitaría una nueva ordenanza con aviso publicado antes del 6 de noviembre. Es posible, pero el plazo es muy corto.

DeForest
McFarland

No en esta ronda

No puede cumplir los requisitos locales de WHEDA antes del 6 de noviembre. Su edificio todavía podría calificar en una ronda posterior.

Cross Plains
Mazomanie
Monona
Oregon
Stoughton

Aún no revisado

Su municipio aún no ha sido revisado para esta ronda. Lo revisaremos con usted.

Blue Mounds
Brooklyn
Cambridge
Cottage Grove
Dane
Deerfield
Edgerton (parte del condado de Dane)
Maple Bluff
Rockdale
Shorewood Hills
Windsor
Otro municipio del condado de Dane

Revise su edificio

Es gratis y toma unos minutos. La decisión final la toma WHEDA.

Responda unas preguntas sobre su edificio y vea al instante qué tan bien encaja y qué falta revisar.

Esta revisión funciona con JavaScript. Si el botón «Revisar mi edificio» sigue en gris, no se cargó: verifique que JavaScript esté activado y vuelva a cargar la página, o escríbanos a cruz@trespiesdesign.com con la dirección del edificio y la revisamos con usted.

Cinco preguntas sobre los apartamentos

¿Cuáles de estas situaciones describen los pisos de arriba? Marque todas las que correspondan.

Uno o más apartamentos llevan vacíos un año o más Los pisos de arriba se usan como bodega o no se usan Hay menos apartamentos de los que permite la zonificación Los apartamentos necesitan reparaciones para ser seguros y habitables Ninguna. Los apartamentos están rentados y en buen estado. No sé

¿Cuándo fue la última remodelación importante de los apartamentos de arriba?

Antes de 2006 En 2006 o después Nunca, que yo sepa No sé

¿Cómo se comparan las rentas actuales con estos límites?

Todas iguales o menores a los límites Algunas por encima y otras por debajo Todas por encima de los límites No sé, o los apartamentos están vacíos

Límites de renta mensual, servicios públicos incluidos
Estudio	$2,370
1 habitación	$2,538
2 habitaciones	$3,045
3 habitaciones	$3,518
4 habitaciones	$3,925

¿Tiene un prestamista para el resto del costo de la rehabilitación?

Sí, un prestamista ya mostró interés Tengo banco o prestamista, pero todavía no le he preguntado Todavía no

¿Mantendría asequibles los apartamentos renovados durante 10 años?

Sí Tal vez, quisiera saber más No

Cómo contactarle

Su nombre

Correo electrónico

Teléfono (opcional)

Empresa u organización (opcional)

Su relación con el edificio

Propietario/a Administrador/a de la propiedad Desarrollador/a Otra

¿Algo más que debamos saber? (opcional) Por favor, no incluya números de cuentas bancarias ni de Seguro Social.

Acepto que TresPies me contacte sobre este programa. (Obligatorio)

Acepto que compartan mis respuestas con prestamistas y con una organización comunitaria de desarrollo del condado de Dane que colaboran en este programa, para que me ayuden con la solicitud. (Opcional)

Usamos sus respuestas solo para este programa. Lea nuestro aviso de privacidad.

Fechas clave

lunes 5 de octubreAbre la ronda. WHEDA empieza a recibir pedidos de acceso a Procorem, su sistema de solicitudes en línea.
viernes 30 de octubreCierra el registro: último día para pedirle a WHEDA un espacio en Procorem, que se necesita para presentar la solicitud.
viernes 6 de noviembre de 2026, 5:00 p. m. hora del centroVence el plazo para presentar las solicitudes en Procorem.
Después de la revisión de WHEDAWHEDA revisa las solicitudes y anuncia los préstamos otorgados.

Quiénes somos

TresPies LLC es un estudio independiente de diseño y tecnología en Madison. Ayudamos a propietarios de edificios a prepararse para el programa Restore Main Street de WHEDA: revisamos si el edificio encaja, reunimos los documentos y cuidamos cada fecha límite. Su contacto es Cruz Romero Morales, quien trabaja en español y en inglés.

Correo: cruz@trespiesdesign.com
Llamada: Agende una llamada de 30 minutos

TresPies es un consultor independiente y no está afiliado con WHEDA. Solo WHEDA decide la elegibilidad y los préstamos. Las condiciones del préstamo provienen de los documentos de WHEDA de la primavera de 2026 y los límites de renta e ingresos, de los límites de WHEDA para 2026 (vigentes desde el 1 de mayo de 2026); verifique los documentos del otoño de 2026 cuando WHEDA los publique.